Hoewel de gemeente Hellevoetsluis haar uiterste best doet om alles rondom de ontwikkeling van Kickersbloem 3 geheim te houden door alles besloten te verklaren,
zijn er toch voldoende stukken om tot een onderbouwing te komen. Klik op de titels voor meer informatie over de wijze waarop de bedragen zijn berekend.
De cijfers zijn afkomstig uit het inmiddels teruggetrokken exploitaitieplan
Bent u het oneens met de rekensommen of heeft u nog aanvullende feiten of gedachten dan gaan wij graag met u de dialoog aan: open, transparant en feitelijk.
Kosten tot op heden
De gemeente heeft € 11.876.532 uitgegeven aan grondaankopen en andere zaken. Aangegeven is dat stilstand (die al maanden duurt) de gemeente
€ 15.000,= per week kost (2,48 cent per seconde). Hoewel het bedrag niet te verifieren is, is dit voor B&W het uitgangspunt. Deze teller loopt nog steeds.
Stoppen
De gemeente is eigenaar van 119.299 m2 grond. Door deze agrarisch te houden zou deze voor € 7,= per m2 kunnen worden verkocht en
kan een deel van de verliezen worden gereduceerd en een groter financieel debacle voorkomen worden
Echter door de onduidelijke handelswijze van B&W en mogelijk oneigenlijke benutting van subsidiemiddelen kan zijn dat er uiteindelijk een groter verlies uit de boeken naar voren komt.
Doorgaan
Wanneer de gemeente doorgaat met ontwikkelen resulteert dit in een aanzienlijke ongevraagde en ongewenste bijdrage vanuit de gemeente (lees: burgers via belastingen) in de kosten.
Omdat de overeenkomst met Kickersvoet BV geheim is, is onduidelijk hoe de verdeling exact is. Desalniettemin is een redelijk schatting te maken.
Dat dit NIET financieel ordentelijk in het belang van de burgers is geregeld, blijkt uit de diverse documenten waaronder jaarverslagen, kostenverhaal, de zorgwekkend slechte onderbouwing in Business Case met een onrealistische marktvraag, realisatie termijnen en prijzen/m2. De Business Case is in de basis feitelijk onjuist qua opzet, data, analyse en conclusie, maar de onderliggende data set is nu ook voor het doel van de projectwethouder echt volledig, maar dan ook echt volledig achterhaald door de factor tijd. Delen van de gebruikte data dateren uit 2006, 2008 2009, 2010, 2011.
De leegstand van 30% op K1 & K2 is niet meegenomen, toerekenen Oostelijke Randweg (20 miljoen NCW!!!) aan de gemeente en NIET aan plan Kickersbloem 3 op een oneigenlijke wijze.
In de markt is geen vraag naar locaties te Hellevoetsluis. Daar is Hellevoetsluis niet uniek in, in heel Nederland is geen of minimale vraag en worden bedrijventerrein ontwikkelingen stop gezet.. Lees: de miljarden afboekingen op bedrijventerreinen.
Alleen al de keuze voor een technisch failliete partner als als Kickersvoet BV c.s.. Deze partner heeft een negatief eigen vermogen van 16 miljoen!!!!!!
Daarnaast wordt er meer dan euro 4,8 miljoen gemeenschapsgeld (subsidie) weggegooid aan een zinloze brug naar een bedrijventerrein waar geen vraag naar is!!!
De ontwikkeling van het bedrijventerrein kost ruim 91 miljoen. In het eerste jaar wordt een uitgifte van 9 ha verwacht, de totale uitgifte duurt ca. 10-15 jaar. In de berekening is uitgegaan van 11 jaar.
De rente bedraag 4,5% en de uitgifte prijs is € 185,= per m2. De totale opbrengst na 10 jaar is ruim 89 mln. Let op: in de cijfers is GEEN rekening gehouden met
de kosten voor ontwikkeling van de Oostelijke randweg, nog de brug. De prijs per m2 is niet realistisch (Zuidland ligt op de helft), maar toch aangehouden. Het werkelijke verlies zal dus nog veel hoger zijn!
Ook wanneer het bedrijventerrein uiteindelijk geheel wordt uitgegeven en alle meters voor de vraagprijs worden verkocht, dan is het verlies tenminste € 17 miljoen.
Update 1-7-2019: De gemeente wil nog eens 22 miljoen extra investeren om KB3 van de grond te krijgen. Daarmee is zelfs de eigen business case negatief geworden.